Descripción
Haga crecer su portafolio de inversión calificando con la renta de la propiedad, no con su ingreso personal.
El préstamo DSCR Miami le permite calificar usando la renta que genera la propiedad, en lugar de su ingreso personal. Así puede hacer crecer su portafolio de inversión sin que cada compra dependa de su nómina o sus declaraciones de impuestos.
¿Cómo se calcula el DSCR?
La fórmula es: DSCR = Ingreso Operativo Neto ÷ Servicio Total de la Deuda.
Por ejemplo, un DSCR de 1.25 significa que su propiedad genera un 25% más de ingreso del que necesita para cubrir el pago de la deuda, un margen saludable que le da tranquilidad tanto a usted como al prestamista.
¿Por qué es importante el DSCR para los inversionistas?
Un DSCR más alto indica menor riesgo para el prestamista, lo cual es clave para conseguir financiamiento en mejores condiciones. Cuanto más claramente su propiedad demuestre flujo de caja sólido, más fácil será asegurar el préstamo que necesita.
¿Cuál es el DSCR mínimo requerido?
La mayoría de los programas requieren un DSCR de al menos 1.0 a 1.25, aunque algunos programas permiten ratios tan bajos como 0.7. ¿Sus propiedades cumplen con este parámetro? Conversemos sobre su portafolio y lo revisamos juntos.
¿Qué tipos de propiedades califican?
Desde edificios de apartamentos hasta viviendas unifamiliares, una amplia variedad de propiedades califica para préstamos DSCR. Si ya tiene propiedades de alquiler en su portafolio — o está buscando la próxima — este programa probablemente aplica para usted.
¿Cómo se determina el monto del préstamo?
El monto del préstamo se basa en el potencial de ingreso de la propiedad, no en su ingreso personal. Es el momento de aprovechar esos ingresos de alquiler para escalar su portafolio sin que cada compra dependa de su nómina o sus declaraciones de impuestos.
¿Las tasas de interés son más altas?
Los préstamos DSCR suelen tener tasas de interés un poco más altas que un préstamo convencional, debido al riesgo percibido. Sin embargo, para muchos inversionistas los beneficios. Rapidez, menos documentos, y la posibilidad de calificar sin ingreso personal superan ese costo adicional.
¿Qué documentos necesita?
En términos generales, reúna sus rent rolls (historial de rentas cobradas), estados de ingresos de la propiedad y costos de mantenimiento. ¿Está listo para demostrar el valor real de su propiedad?
Descubra el poder de una boutique hipotecaria
En Miami Lending Advisors no solo buscamos un préstamo, construimos una estrategia junto a usted para hacer crecer su portafolio de inversión. ¡Empiece hoy!
Claudia Castaño –
Fueron de gran ayuda durante el proceso de obtención del crédito y durante todo el proceso de cierre, en nuestro caso se presentaron varias dificultades y siempre tuvieron la mejor disposición para ayudarnos a encontrar soluciones. Ignacio