El Paso A Paso Para Hacer Realidad Tu Sueño
Comprar casa en Miami desde Colombia puede parecer una empresa ambiciosa, pero con la información adecuada y una guía paso a paso, podrás convertir ese sueño en una realidad tangible. En este artículo te comparto mi experiencia personal y los conocimientos que he reunido tras asesorar a numerosos compradores colombianos en el proceso de comprar casa en Miami desde Colombia. Te mostraré desde cómo investigar el mercado hasta cerrar la operación.
¿Por qué comprar casa en Miami desde Colombia?
Miami es un hub internacional de finanzas, tecnología y turismo, con un mercado inmobiliario que atrae tanto a residentes como a inversionistas de todo el mundo. En los últimos años, los colombianos han apostado fuerte por la finca raíz en Florida, invirtiendo más de USD 233 millones entre agosto de 2023 y julio de 2024, según datos de la Miami Association of Realtors® .Esa cifra refleja no solo el poder adquisitivo de los colombianos, sino también la confianza en que comprar casa en Miami desde Colombia es una apuesta sólida y rentable.
En este artículo, te compartiremos la experiencia de un cliente: Colombianos Invirtieron 233 Millones de Dólares en Finca Raíz En Florida en 2024 y 2025
Entendiendo el mercado inmobiliario de Miami
Principales razones para invertir desde Colombia
- Estabilidad y apreciación de precios
Miami lleva más de 16 años siendo el mercado #1 de inversión en finca raíz a nivel mundial. Los colombianos, en particular, ocupan el segundo lugar como compradores internacionales (14%), solo superados por Argentina (18%). Esta estabilidad convierte a la inversión en Miami en una opción segura para diversificar tu patrimonio. - Protección del capital en dólares
Vivir la experiencia de comprar casa en Miami desde Colombia te permite resguardar tu ahorro en una divisa fuerte, mitigando la volatilidad del peso colombiano. Además, la ley FMC (Foreclosure and Mortgage Contract) ofrece ventajas fiscales atractivas. - Mercado de alquiler robusto
Con un flujo constante de turistas y profesionales temporales, las propiedades en Miami suelen mantener una alta ocupación en alquileres a corto y largo plazo. Esto significa ingresos recurrentes que pueden cubrir gastos y generar flujo de caja positivo. - Ubicación estratégica y calidad de vida
Miami es la “Puerta de las Américas”: conecta con Latinoamérica, Europa y Asia. Su oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento, junto con un clima privilegiado, hacen que vivir aquí sea “exquisito” tanto para inversores como para familias.
Tendencias recientes y cifras clave
- Inversión total: USD 3.1 billones en transacciones de compradores internacionales (ago 2023–jul 2024)
- Participación colombiana: 8% en Miami-Dade ($2.3 B), 22% en Broward ($584 M)
- Precio promedio: USD 500,000 por propiedad, con un anticipo mínimo del 25% (aprox. USD 150,000)
Estas cifras demuestran la magnitud de la inversión Colombiana y también resaltan la rentabilidad que brinda el mercado de Miami.
Preparativos previos a la compra
Definir tu presupuesto y financiamiento
Antes de buscar propiedades, debes saber cuánto puedes gastar y cómo financiarás la compra. Considera:
- Pago inicial: generalmente entre 25% y 50% del valor de la propiedad para compradores extranjeros.
- Hipoteca: consulta con bancos estadounidenses y colombianos con presencia internacional. Algunos bancos en Colombia ofrecen líneas de crédito para inversión en el extranjero con condiciones competitivas.
- Fondos adicionales: reservas de 6–12 meses para hipoteca, más impuestos y seguro, requisito común de los prestamistas.
Tener claridad en tu capacidad de endeudamiento y un pre-aprobado hipotecario te dará ventaja al presentar ofertas y agilizará el proceso.
Aquí te presentamos una herramienta que te permite calcular tu préstamo hipotecario. Si tienes dudas de como usarla, puedes ponerte en contacto con nosotros:
Mortgage Calculator: https://miamilendingadvisors.com/mortgage-calculator/
Requisitos legales para compradores extranjeros
- Visa y documentación
No necesitas residencia para comprar, pero debes contar con pasaporte vigente y, preferiblemente, una visa de turista o inversor que facilite tu estancia durante inspecciones y cierres. - Due diligence y búsqueda de títulos
En EE. UU. se realiza una “title search” para garantizar que la propiedad no tenga gravámenes. Contrata un abogado especializado en bienes raíces para supervisar este proceso. - Impuestos y FIRPTA
La Ley de Inversión Extranjera en Bienes Raíces (FIRPTA por sus siglas en inglés) puede retener hasta el 15% de las ganancias netas al vender la propiedad. Un contador internacional te ayudará a planificar y minimizar la carga tributaria. - Gastos de cierre
Representan entre 2% y 5% del precio de compra (honorarios legales, registros, notaría)
Investigación y selección de la propiedad ideal
Selecciona Tu Agente Hipotecario Con Buena Experiencia
Uno de los errores más comunes al comenzar el proceso de inversión inmobiliaria en Estados Unidos es buscar propiedades sin saber si realmente calificas para financiarlas. Antes de enamorarte de una propiedad, debes asegurarte de calificar tú como comprador y de que la propiedad sea apta para financiamiento. Aquí es donde un agente hipotecario con experiencia marca una gran diferencia: no solo te ayuda a estructurar el préstamo, sino que te guía para tomar decisiones inteligentes desde el inicio.
¿Por qué es tan importante un agente hipotecario?
A diferencia de los bancos comerciales tradicionales —que suelen ofrecer muy pocos programas de financiamiento para extranjeros o requieren requisitos muy estrictos— un agente hipotecario tiene acceso a múltiples instituciones y opciones de préstamo.
Su función no es solo darte una tasa, sino analizar tu perfil completo y buscar el programa que mejor se ajuste a ti: si eres empresario, asalariado, tienes fondos en Colombia o en EE.UU., o incluso si no tienes historial de crédito en este país.
Un agente hipotecario te ayuda a estructurar la solicitud, anticipa posibles objeciones y te guía en cada paso, desde la precalificación hasta el cierre del préstamo. Esto no solo agiliza el proceso, sino que te abre puertas que tal vez ni sabías que existían.
Paso 1: Califica al comprador antes de ver propiedades
El primer paso esencial es conocer tu capacidad de compra. Esto implica evaluar tus ingresos, tus fondos disponibles, el tipo de visa que tienes y tu perfil financiero. Sin esta información, estarías viendo propiedades sin saber si puedes financiarlas, lo que puede causar retrasos y frustración.
Para compradores internacionales, el financiamiento generalmente requiere:
- Un 30% de cuota inicial. Por ejemplo, para una propiedad de $500,000, necesitas al menos $150,000 disponibles y bancarizados como pago inicial. El préstamo cubriría el 70% restante, es decir, $350,000.
- Fondos 100% bancarizados. Todo el dinero debe estar en cuentas bancarias, ya sea en Colombia o en Estados Unidos. Es obligatorio demostrar el origen de los fondos.
Paso 2: Requisitos clave para la aprobación
- Historial crediticio: No necesitas tener historial de crédito en EE.UU. Este se puede sustituir con una carta de referencia bancaria de tu país de origen. Tampoco es necesario tener número de seguro social.
- Visa o estatus migratorio: No necesitas residencia ni visa de trabajo. Una visa de turista B1/B2 es suficiente.
- Ingresos demostrables: Debes probar que puedes cubrir la nueva deuda junto con tus obligaciones actuales. Esto se puede presentar mediante una carta laboral o una certificación de tu contador, especialmente si eres empresario.
Paso 3: Evalúa los términos y otros costos
Las hipotecas para inversionistas extranjeros suelen ofrecer plazos de hasta 30 años, permitiendo pagos mensuales accesibles. Actualmente, las tasas de interés para perfiles sólidos rondan niveles competitivos —lo que equivale aproximadamente a $6 al mes por cada $1,000 financiados.
También es importante tener en cuenta otros costos adicionales como el impuesto a la propiedad y el seguro del inmueble, los cuales varían según la ubicación de la propiedad.
Trabajar con un agente inmobiliario
Un agente local con experiencia en clientes internacionales es clave. Busca:
- Licencia actualizada en Florida.
- Historial de casos exitosos con compradores colombianos.
- Excelente comunicación (idealmente bilingüe).
Con un agente consolidado, podrás programar visitas virtuales, acceder a listados exclusivos y negociar con respaldo profesional.
Visitar y evaluar propiedades a distancia
Claves para inspeccionar de forma virtual
- Video tours en vivo: solicita recorridos en tiempo real para preguntar detalles.
- Fotos de alta resolución: pide planos, fotos de cada ambiente y zonas comunes.
- Inspección remota con dron: en algunas zonas costeras o de difícil acceso.
Evaluación técnica y de vecindario
- Inspector profesional: coordina una inspección física aunque tú estés en Colombia.
- Seguridad y servicios: investiga tasas de criminalidad, calidad de escuelas, transporte.
- Cuotas de HOA (Homeowners Association): para condominios, incluye mantenimiento y servicios.
Cierre de la compra y transferencia de propiedad
Proceso de cierre en Estados Unidos
El “closing” se realiza en presencia de una compañía de título o un abogado:
- Revisión final de documentos y condiciones.
- Firma de escrituras (deed) y contrato hipotecario.
- Transferencia de fondos: pago del saldo y gastos de cierre.
- Registro de la propiedad a tu nombre en el county correspondiente.
Costos adicionales y recomendaciones finales
- Seguro de propiedad y posiblemente seguro de inundación (esencial en zonas costeras).
- Cuotas HOA y gastos de mantenimiento anual.
- Reserva de emergencias: 6–12 meses de hipoteca, impuestos y seguro.
Con todo en regla, ¡ya eres propietario de tu casa en Miami!
Da el paso y compra tu casa en Miami ya
He compartido contigo cada paso esencial para comprar casa en Miami desde Colombia: desde entender el mercado y asegurar tu financiamiento, hasta negociar, cerrar la compra y gestionar los gastos posteriores. Ahora depende de ti aplicar estas estrategias y palabras poderosas para alcanzar tus metas. Si yo pude hacerlo, tú también puedes. Miami te espera con oportunidades de inversión y un estilo de vida que muchos solo imaginan. ¡Atrévete a dar el siguiente paso y haz de Miami tu hogar en el extranjero!
Preguntas frecuentes (FAQ)
- ¿Es posible comprar sin viajar a EE. UU.?
Sí, mediante poderes notariales, videoconferencias y visitas virtuales. Sin embargo, recomiendo al menos un viaje para tu tranquilidad. - ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?
Entre 45 y 60 días desde la oferta hasta el cierre, siempre que no haya contratiempos. - ¿Necesito residencia para comprar?
No, basta con pasaporte vigente y visa de turista; la residencia no es obligatoria. - ¿Qué impuestos debo pagar como extranjero?
Impuestos de transferencia, posibles retenciones bajo FIRPTA y contribuciones anuales de propiedad. - ¿Puedo rentar mi casa mientras no la uso?
Sí. El mercado de alquiler en Miami es muy dinámico, especialmente para alquileres vacacionales.
Fuentes de datos:
SEMANA: https://www.semana.com/mundo/noticias-estados-unidos/articulo/colombianos-invirtieron-233-millones-de-dolares-en-finca-raiz-en-florida-en-2024/202551/
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