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El Problema
Cuando tu solidez financiera no encaja en una hipoteca tradicional, pero sí en una hipoteca por activos.
Trabajadores independientes
Tus declaraciones de impuestos pueden no contar toda la historia.
Emprendedores
Tu ingreso no siempre encaja en el modelo tradicional de un W-2.
Inversionistas
Tu liquidez puede importar más que tu cheque mensual.
Compradores Internacionales
Tu patrimonio puede ser considerable, aunque tu historial de ingresos en EE. UU. no lo sea.
Si un prestamista te ha dicho “no” por cómo se ve tu ingreso en papel, este puede ser el camino que vale la pena explorar.
La Diferencia
Todo Comienza Con Una Pregunta Diferente
La mayoría de las hipotecas preguntan:
¿Cuánto ganas?
Asset Qualifier pregunta:
¿Cuánto tienes?
Cómo Funciona
Una forma más simple de calificar.
Tus Activos
Ahorros, inversiones y otros activos líquidos elegibles.
Tu Perfil Financiero
Evaluamos los activos que respaldan el préstamo en lugar de construir una cifra de ingreso artificial, sin verificación de ingresos, historial laboral ni cálculo de DTI.
Tu Estrategia de Financiamiento
Identificamos si Asset Qualifier se ajusta a tu escenario específico.
Los umbrales exactos de activos, los requisitos de reservas y los detalles de elegibilidad varían según el prestamista y el escenario. Te explicaremos qué aplica a tu situación específica en una llamada de estrategia.
La Diferencia Importa
Asset Qualifier Mortgage vs. Asset Depletion
Estos dos términos suelen usarse indistintamente. No deberían. Ambos están reconocidos en las pautas de Fannie Mae sobre activos como base de ingreso calificable, aunque se aplican de forma distinta.
| Asset Qualifier | Asset Depletion | |
|---|---|---|
| Conversión de ingreso | No | Sí |
| Cálculo de DTI | No | Sí |
| Enfoque | Activos elegibles | Activos convertidos en ingreso |
| Evaluación | Los activos respaldan el préstamo | Ingreso mensual hipotético |
Historia Real de un Cliente
Una estrategia de financiamiento diferente marcó la diferencia.
- Trabajadora independiente.
- Posición financiera sólida.
- Las deducciones fiscales dificultaban la calificación tradicional.
- Historial insuficiente de estados de cuenta bancarios del negocio.
- Activos líquidos significativos.
Ella cerró.
“Mi abogado me seguía diciendo que esto nunca iba a pasar tan rápido.”
Sus activos respaldaron el préstamo para un condominio de nueva construcción que quería comprar. El expediente no fue sencillo. El financiamiento de nueva construcción tiene su propio cronograma y papeleo, pero ella cerró.
No es la única vez que hemos escuchado que un cronograma que todos dudaban terminó siendo exactamente el que nuestro equipo cumplió.
Es un recordatorio de que un “no” de un prestamista muchas veces solo indica que necesitas una estrategia de financiamiento diferente, no una vida financiera diferente.
¿Te preguntas si tu caso califica?
Una sola conversación suele ser suficiente para saber si Asset Qualifier es el camino correcto para ti.
Preguntas Frecuentes
Respuestas a tus preguntas más importantes.
No. Asset Qualifier está diseñado para prestatarios sin ingresos o historial laboral tradicional en EE. UU. No hay verificación de ingresos ni requisito de historial laboral. La calificación se basa en tus activos elegibles.
Por lo general cuentan los ahorros, inversiones y otros activos líquidos que califiquen. Las categorías exactas de activos elegibles y los requisitos de reservas varían según el prestamista y el escenario. Confirmaremos exactamente lo que aplica en tu caso durante una llamada de estrategia.
No. Aunque es una excelente opción para compradores internacionales, Asset Qualifier también lo usan trabajadores independientes, emprendedores e inversionistas cuyo ingreso no encaja en el modelo tradicional de un W-2.
El precio depende del prestamista específico, el escenario del préstamo y tu perfil financiero general. Te mostraremos números reales para tu situación antes de que te comprometas a algo.
Los tiempos varían según el prestamista y el escenario, especialmente en financiamiento de nueva construcción. Te presentaremos un cronograma realista para tu expediente específico durante tu llamada de estrategia.
