{"id":6109,"date":"2026-06-18T13:39:49","date_gmt":"2026-06-18T17:39:49","guid":{"rendered":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/?p=6109"},"modified":"2026-06-18T13:41:33","modified_gmt":"2026-06-18T17:41:33","slug":"financiamiento-de-condominios-en-miami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/financiamiento-de-condominios-en-miami\/","title":{"rendered":"Nuevas reglas para el financiamiento de condominios en Miami."},"content":{"rendered":"\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/financiamiento-de-condominios-en-miami\/#Actualizacion_que_todo_inversionista_latino_debe_saber_antes_de_agosto_2026\" >Actualizaci\u00f3n que todo inversionista latino debe saber antes de agosto 2026<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/financiamiento-de-condominios-en-miami\/#%C2%BFQue_esta_cambiando\" >\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 cambiando?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/financiamiento-de-condominios-en-miami\/#%C2%BFPor_que_es_un_problema\" >\u00bfPor qu\u00e9 es un problema?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/financiamiento-de-condominios-en-miami\/#%C2%BFQue_significa_esto_para_un_inversionista_latinoamericano\" >\u00bfQu\u00e9 significa esto para un inversionista latinoamericano?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/financiamiento-de-condominios-en-miami\/#%C2%BFQue_deberias_hacer_ahora\" >\u00bfQu\u00e9 deber\u00edas hacer ahora?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/financiamiento-de-condominios-en-miami\/#Si_estas_evaluando_una_compra_en_Miami_este_es_el_momento_de_hablar\" >Si est\u00e1s evaluando una compra en Miami, este es el momento de hablar.<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Actualizacion_que_todo_inversionista_latino_debe_saber_antes_de_agosto_2026\"><\/span>Actualizaci\u00f3n que todo inversionista latino debe saber antes de agosto 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si eres inversionista extranjero y est\u00e1s buscando financiamiento de condominios en Miami, hay algo que est\u00e1 ocurriendo ahora mismo que vale la pena que conozcas. Fannie Mae y Freddie Mac, las entidades que respaldan la mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos hipotecarios convencionales en EE. UU., est\u00e1n impulsando cambios importantes en los requisitos para financiar condominios, y ya generaron suficiente preocupaci\u00f3n en la industria como para que la Asociaci\u00f3n Nacional de Brokers Hipotecarios (NAMB) <a href=\"https:\/\/d2r0txsugik6oi.cloudfront.net\/neon\/resource\/namb\/files\/NAMB_FHFA_Condo_Delay_Letter%206_15_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le pidiera formalmente <\/a>a la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) que los postergue.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Te explicamos qu\u00e9 est\u00e1 cambiando, por qu\u00e9 preocupa, y qu\u00e9 puedes hacer antes de que las nuevas reglas entren en efecto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_esta_cambiando\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 cambiando?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fannie Mae y Freddie Mac, a las que de aqu\u00ed en adelante llamaremos las agencias, est\u00e1n introduciendo requisitos m\u00e1s estrictos para los edificios de condominios:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3 de agosto de 2026:<\/strong> Se elimina el proceso de Revisi\u00f3n Limitada (Limited Review), que era un camino simplificado para que edificios financieramente s\u00f3lidos calificaran para financiamiento convencional sin pasar por una revisi\u00f3n documental completa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4 de enero de 2027:<\/strong> Los fondos de reserva que deben mantener las asociaciones de condominios suben del 10% al 15% de su presupuesto anual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ambos cambios ocurren en plena temporada alta de compras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La preocupaci\u00f3n de NAMB es clara: la industria no est\u00e1 preparada, y quienes van a pagar las consecuencias son los compradores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_es_un_problema\"><\/span>\u00bfPor qu\u00e9 es un problema?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se elimine la Revisi\u00f3n Limitada, muchos edificios que hoy califican para financiamiento convencional pasar\u00e1n a ser clasificados como non-warrantable, lo que significa que los pr\u00e9stamos est\u00e1ndar de las agencias ya no estar\u00e1n disponibles para unidades en esos edificios. Esto reduce las rutas de financiamiento disponibles y encarece los costos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El aumento en los fondos de reserva tambi\u00e9n genera una presi\u00f3n real. La mayor\u00eda de las asociaciones de condominios hoy en d\u00eda ni siquiera cumplen con el requisito actual del 10%. Subir al 15% en un solo ciclo presupuestario implica aumentos en las cuotas mensuales o cobros especiales a los propietarios, lo que puede afectar el valor de las propiedades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, procesar cada transacci\u00f3n bajo una Revisi\u00f3n Completa (Full Review) genera cuellos de botella en documentaci\u00f3n: presupuestos, estudios de reserva, actas de reuniones, informes de inspecci\u00f3n, documentos de seguro. Muchas asociaciones no pueden reunir estos paquetes r\u00e1pidamente, lo que alarga los tiempos de cierre y puede hacer que los tratos se caigan.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"480\" height=\"480\" src=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nuevas-reglas-para-el-financiamiento-de-condominios-en-Miami-1.png\" alt=\"As\u00ed impactan las Nuevas reglas para el financiamiento de condominios en Miami a los inversionistas extranjeros\" class=\"wp-image-6112\" srcset=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nuevas-reglas-para-el-financiamiento-de-condominios-en-Miami-1.png 480w, https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nuevas-reglas-para-el-financiamiento-de-condominios-en-Miami-1-300x300.png 300w, https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nuevas-reglas-para-el-financiamiento-de-condominios-en-Miami-1-150x150.png 150w, https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nuevas-reglas-para-el-financiamiento-de-condominios-en-Miami-1-100x100.png 100w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Las reglas para financiar condominios en Miami est\u00e1n cambiando en 2026. Si eres inversionista extranjero, esto afecta directamente tu compra.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_significa_esto_para_un_inversionista_latinoamericano\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 significa esto para un inversionista latinoamericano?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si eres inversionista de Colombia, M\u00e9xico, Argentina u otro pa\u00eds de Latinoam\u00e9rica, este cambio te afecta de una forma particular. Cuando un edificio pasa a ser clasificado como non-warrantable, los bancos tradicionales dejan de financiar las unidades de ese edificio, lo que, para muchos compradores, significa el fin del proceso. Lo que pocos saben es que esa clasificaci\u00f3n no cierra todas las puertas, solo las del sistema convencional. Existen rutas de financiamiento que operan por fuera de las agencias, y quienes las conocen bien saben que para el inversionista extranjero muchas veces son la mejor alternativa, no el plan B. Por esa misma raz\u00f3n, estos cambios no los toman por sorpresa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ventana para cerrar bajo las reglas actuales se est\u00e1 reduciendo. Si est\u00e1s considerando una compra en Miami, actuar antes de agosto de 2026 puede darte acceso a un proceso m\u00e1s \u00e1gil y con menos restricciones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_deberias_hacer_ahora\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 deber\u00edas hacer ahora?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s evaluando una inversi\u00f3n en condominios en Miami, este es el momento de moverse con un plan claro, no de esperar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Miami Lending Advisors llevamos a\u00f1os cerrando operaciones para inversionistas extranjeros que quedaron sin respuesta en un banco tradicional. Conocemos el mercado de condominios en Miami, ofrecemos soluciones espec\u00edficas para condos non-warrantable y te acompa\u00f1amos en todo el proceso, en espa\u00f1ol, desde la pre-aprobaci\u00f3n hasta el cierre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cu\u00e9ntanos tu caso y te decimos exactamente qu\u00e9 opciones tienes.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\"><div class=\"gb-container gb-container-0b216401\">\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-accent-color\">Descarga<\/mark> <\/strong><\/em>nuestros Casos de Estudio<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><mark style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\" class=\"has-inline-color has-accent-color\"><b style=\"font-style: italic;\">\u00a1El pr\u00f3ximo puede ser el tuyo!<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-horizontal is-content-justification-center is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-86cd089a wp-block-group-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-33ccc8b1 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<a class=\"gb-button gb-button-a8a4badd\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Case-Study-Foreign-National.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span class=\"gb-button-text\">Download Case Study \u2013 Foreign National<\/span><span class=\"gb-icon\"><svg aria-hidden=\"true\" role=\"img\" height=\"1em\" width=\"1em\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path fill=\"currentColor\" d=\"M207.029 381.476L12.686 187.132c-9.373-9.373-9.373-24.569 0-33.941l22.667-22.667c9.357-9.357 24.522-9.375 33.901-.04L224 284.505l154.745-154.021c9.379-9.335 24.544-9.317 33.901.04l22.667 22.667c9.373 9.373 9.373 24.569 0 33.941L240.971 381.476c-9.373 9.372-24.569 9.372-33.942 0z\"><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-content-justification-center is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-7b9a8042 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-group is-vertical is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-4fc3f8e1 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column 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is-content-justification-center is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-7b9a8042 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<a class=\"gb-button gb-button-791ff506\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Case-Study-Jumbo-Condo-.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span class=\"gb-button-text\">Download Case Study \u2013 Jumbo Loan&nbsp;<\/span><span class=\"gb-icon\"><svg aria-hidden=\"true\" role=\"img\" height=\"1em\" width=\"1em\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path fill=\"currentColor\" d=\"M207.029 381.476L12.686 187.132c-9.373-9.373-9.373-24.569 0-33.941l22.667-22.667c9.357-9.357 24.522-9.375 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