{"id":5478,"date":"2025-05-22T17:31:57","date_gmt":"2025-05-22T22:31:57","guid":{"rendered":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/?p=5478"},"modified":"2025-05-28T10:21:09","modified_gmt":"2025-05-28T15:21:09","slug":"comprar-casa-en-miami-desde-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Miami desde Colombia"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#El_Paso_A_Paso_Para_Hacer_Realidad_Tu_Sueno\" >El Paso A Paso Para Hacer Realidad Tu Sue\u00f1o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#%C2%BFPor_que_comprar_casa_en_Miami_desde_Colombia\" >\u00bfPor qu\u00e9 comprar casa en Miami desde Colombia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Entendiendo_el_mercado_inmobiliario_de_Miami\" >Entendiendo el mercado inmobiliario de Miami<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Principales_razones_para_invertir_desde_Colombia\" >Principales razones para invertir desde Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Tendencias_recientes_y_cifras_clave\" >Tendencias recientes y cifras clave<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Preparativos_previos_a_la_compra\" >Preparativos previos a la compra<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Definir_tu_presupuesto_y_financiamiento\" >Definir tu presupuesto y financiamiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Requisitos_legales_para_compradores_extranjeros\" >Requisitos legales para compradores extranjeros<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Investigacion_y_seleccion_de_la_propiedad_ideal\" >Investigaci\u00f3n y selecci\u00f3n de la propiedad ideal<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Selecciona_Tu_Agente_Hipotecario_Con_Buena_Experiencia\" >Selecciona Tu Agente Hipotecario Con Buena Experiencia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#%C2%BFPor_que_es_tan_importante_un_agente_hipotecario\" >\u00bfPor qu\u00e9 es tan importante un agente hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Paso_1_Califica_al_comprador_antes_de_ver_propiedades\" >Paso 1: Califica al comprador antes de ver propiedades<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Paso_2_Requisitos_clave_para_la_aprobacion\" >Paso 2: Requisitos clave para la aprobaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Paso_3_Evalua_los_terminos_y_otros_costos\" >Paso 3: Eval\u00faa los t\u00e9rminos y otros costos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Trabajar_con_un_agente_inmobiliario\" >Trabajar con un agente inmobiliario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Visitar_y_evaluar_propiedades_a_distancia\" >Visitar y evaluar propiedades a distancia<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Claves_para_inspeccionar_de_forma_virtual\" >Claves para inspeccionar de forma virtual<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Evaluacion_tecnica_y_de_vecindario\" >Evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica y de vecindario<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Cierre_de_la_compra_y_transferencia_de_propiedad\" >Cierre de la compra y transferencia de propiedad<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Proceso_de_cierre_en_Estados_Unidos\" >Proceso de cierre en Estados Unidos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Costos_adicionales_y_recomendaciones_finales\" >Costos adicionales y recomendaciones finales<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Da_el_paso_y_compra_tu_casa_en_Miami_ya\" >Da el paso y compra tu casa en Miami ya<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/#Preguntas_frecuentes_FAQ\" >Preguntas frecuentes (FAQ)<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_Paso_A_Paso_Para_Hacer_Realidad_Tu_Sueno\"><\/span>El Paso A Paso Para Hacer Realidad Tu Sue\u00f1o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar casa en Miami desde Colombia puede parecer una empresa ambiciosa, pero con la informaci\u00f3n adecuada y una gu\u00eda paso a paso, podr\u00e1s convertir ese sue\u00f1o en una realidad tangible. En este art\u00edculo te comparto mi experiencia personal y los conocimientos que he reunido tras asesorar a numerosos compradores colombianos en el proceso de <strong>comprar casa en Miami desde Colombia<\/strong>. Te mostrar\u00e9 desde c\u00f3mo investigar el mercado hasta cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<div class=\"gb-container gb-container-621f207a\">\n<div class=\"gb-container gb-container-42cc490d\">\n<div class=\"gb-container gb-container-eee6543e\">\n\n<div class=\"gb-headline gb-headline-ad8fdf2c gb-headline-text\">C\u00f3mo comprar casa en Miami <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-debbc954 gb-headline-text\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_comprar_casa_en_Miami_desde_Colombia\"><\/span>\u00bfPor qu\u00e9 comprar casa en Miami desde Colombia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Miami es un <strong>hub internacional<\/strong> de finanzas, tecnolog\u00eda y turismo, con un mercado inmobiliario que atrae tanto a residentes como a inversionistas de todo el mundo. En los \u00faltimos a\u00f1os, los colombianos han apostado fuerte por la finca ra\u00edz en Florida, invirtiendo m\u00e1s de <strong>USD 233 millones<\/strong> entre agosto de 2023 y julio de 2024, seg\u00fan datos de la Miami Association of Realtors\u00ae<a href=\"https:\/\/bit.ly\/articulo-semana-Colombianos-invirtieron-233-millones-en-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <\/a>.Esa cifra refleja no solo el poder adquisitivo de los colombianos, sino tambi\u00e9n la confianza en que <strong>comprar casa en Miami desde Colombia<\/strong> es una apuesta s\u00f3lida y rentable.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo, te compartiremos la experiencia de un cliente: <a href=\"https:\/\/www.semana.com\/mundo\/noticias-estados-unidos\/articulo\/colombianos-invirtieron-233-millones-de-dolares-en-finca-raiz-en-florida-en-2024\/202551\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Colombianos Invirtieron 233 Millones de D\u00f3lares en Finca Ra\u00edz En Florida en 2024 y 2025<\/a><\/p>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-709b1b32\">\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-b5c5fb2c\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"480\" height=\"320\" class=\"gb-image gb-image-b5c5fb2c\" src=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/como-comprar-casa-en-miami-desde-colombia-50.webp\" alt=\"como comprar casa en Miami desde Colombia: pareja recibiendo asesor\u00eda de mortgage broker en jard\u00edn tropical\" title=\"Asesor\u00eda de mortgage broker para comprar casa en Miami desde Colombia\" srcset=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/como-comprar-casa-en-miami-desde-colombia-50.webp 480w, https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/como-comprar-casa-en-miami-desde-colombia-50-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><\/figure>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entendiendo_el_mercado_inmobiliario_de_Miami\"><\/span>Entendiendo el mercado inmobiliario de Miami<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principales_razones_para_invertir_desde_Colombia\"><\/span>Principales razones para invertir desde Colombia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Estabilidad y apreciaci\u00f3n de precios<\/strong><strong><br><\/strong>Miami lleva m\u00e1s de 16 a\u00f1os siendo el mercado #1 de inversi\u00f3n en finca ra\u00edz a nivel mundial. Los colombianos, en particular, ocupan el segundo lugar como compradores internacionales (14%), solo superados por Argentina (18%). Esta estabilidad convierte a la inversi\u00f3n en Miami en una <strong>opci\u00f3n segura<\/strong> para diversificar tu patrimonio.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protecci\u00f3n del capital en d\u00f3lares<\/strong><strong><br><\/strong>Vivir la experiencia de <strong>comprar casa en Miami desde Colombia<\/strong> te permite resguardar tu ahorro en una divisa fuerte, mitigando la volatilidad del peso colombiano. Adem\u00e1s, la ley FMC (Foreclosure and Mortgage Contract) ofrece ventajas fiscales atractivas.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mercado de alquiler robusto<\/strong><strong><br><\/strong>Con un flujo constante de turistas y profesionales temporales, las propiedades en Miami suelen mantener una alta ocupaci\u00f3n en alquileres a corto y largo plazo. Esto significa ingresos recurrentes que pueden cubrir gastos y generar <strong>flujo de caja positivo<\/strong>.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y calidad de vida<\/strong><strong><br><\/strong>Miami es la \u201cPuerta de las Am\u00e9ricas\u201d: conecta con Latinoam\u00e9rica, Europa y Asia. Su oferta cultural, gastron\u00f3mica y de entretenimiento, junto con un clima privilegiado, hacen que vivir aqu\u00ed sea \u201cexquisito\u201d tanto para inversores como para familias.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tendencias_recientes_y_cifras_clave\"><\/span>Tendencias recientes y cifras clave<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inversi\u00f3n total<\/strong>: USD 3.1 billones en transacciones de compradores internacionales (ago 2023\u2013jul 2024)<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Participaci\u00f3n colombiana<\/strong>: 8% en Miami-Dade ($2.3 B), 22% en Broward ($584 M)<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precio promedio<\/strong>: USD 500,000 por propiedad, con un <strong>anticipo m\u00ednimo del 25%<\/strong> (aprox. USD 150,000)<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas cifras demuestran la magnitud de la inversi\u00f3n Colombiana y tambi\u00e9n resaltan la <strong>rentabilidad<\/strong> que brinda el mercado de Miami.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preparativos_previos_a_la_compra\"><\/span>Preparativos previos a la compra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definir_tu_presupuesto_y_financiamiento\"><\/span>Definir tu presupuesto y financiamiento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de buscar propiedades, debes saber <strong>cu\u00e1nto puedes gastar<\/strong> y c\u00f3mo financiar\u00e1s la compra. Considera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pago inicial<\/strong>: generalmente entre 25% y 50% del valor de la propiedad para compradores extranjeros.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hipoteca<\/strong>: consulta con bancos estadounidenses y colombianos con presencia internacional. Algunos bancos en Colombia ofrecen l\u00edneas de cr\u00e9dito para inversi\u00f3n en el extranjero con condiciones competitivas.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fondos adicionales<\/strong>: reservas de 6\u201312 meses para hipoteca, m\u00e1s impuestos y seguro, requisito com\u00fan de los prestamistas.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tener claridad en tu capacidad de endeudamiento y un pre-aprobado hipotecario te dar\u00e1 <strong>ventaja al presentar ofertas<\/strong> y agilizar\u00e1 el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed te presentamos una herramienta que te permite calcular tu pr\u00e9stamo hipotecario. Si tienes dudas de como usarla, puedes ponerte en contacto con nosotros:<\/p>\n\n\n\n<p>Mortgage Calculator:&nbsp; https:\/\/miamilendingadvisors.com\/mortgage-calculator\/<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_legales_para_compradores_extranjeros\"><\/span>Requisitos legales para compradores extranjeros<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Visa y documentaci\u00f3n<\/strong><strong><br><\/strong> No necesitas residencia para comprar, pero debes contar con pasaporte vigente y, preferiblemente, una visa de turista o inversor que facilite tu estancia durante inspecciones y cierres.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Due diligence y b\u00fasqueda de t\u00edtulos<\/strong><strong><br><\/strong> En EE. UU. se realiza una \u201ctitle search\u201d para garantizar que la propiedad no tenga grav\u00e1menes. Contrata un abogado especializado en bienes ra\u00edces para supervisar este proceso.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuestos y FIRPTA<\/strong><strong><br><\/strong> La Ley de Inversi\u00f3n Extranjera en Bienes Ra\u00edces (FIRPTA por sus siglas en ingl\u00e9s) puede retener hasta el 15% de las ganancias netas al vender la propiedad. Un contador internacional te ayudar\u00e1 a planificar y minimizar la carga tributaria.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de cierre<\/strong><strong><br><\/strong> Representan entre 2% y 5% del precio de compra (honorarios legales, registros, notar\u00eda)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Investigacion_y_seleccion_de_la_propiedad_ideal\"><\/span>Investigaci\u00f3n y selecci\u00f3n de la propiedad ideal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Selecciona_Tu_Agente_Hipotecario_Con_Buena_Experiencia\"><\/span>Selecciona Tu Agente Hipotecario Con Buena Experiencia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Uno de los errores m\u00e1s comunes al comenzar el proceso de inversi\u00f3n inmobiliaria en Estados Unidos es buscar propiedades sin saber si realmente calificas para financiarlas. Antes de enamorarte de una propiedad, <strong>debes asegurarte de calificar t\u00fa como comprador y de que la propiedad sea apta para financiamiento<\/strong>. Aqu\u00ed es donde un agente hipotecario con experiencia marca una gran diferencia: no solo te ayuda a estructurar el pr\u00e9stamo, sino que te gu\u00eda para tomar decisiones inteligentes desde el inicio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_es_tan_importante_un_agente_hipotecario\"><\/span>\u00bfPor qu\u00e9 es tan importante un agente hipotecario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>A diferencia de los bancos comerciales tradicionales \u2014que suelen ofrecer muy pocos programas de financiamiento para extranjeros o requieren requisitos muy estrictos\u2014 un agente hipotecario tiene acceso a m\u00faltiples instituciones y opciones de pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p>Su funci\u00f3n no es solo darte una tasa, sino analizar tu perfil completo y buscar el programa que mejor se ajuste a ti: si eres empresario, asalariado, tienes fondos en Colombia o en EE.UU., o incluso si no tienes historial de cr\u00e9dito en este pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Un agente hipotecario te ayuda a estructurar la solicitud, anticipa posibles objeciones y te gu\u00eda en cada paso, desde la precalificaci\u00f3n hasta el cierre del pr\u00e9stamo. Esto no solo agiliza el proceso, sino que te abre puertas que tal vez ni sab\u00edas que exist\u00edan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_1_Califica_al_comprador_antes_de_ver_propiedades\"><\/span>Paso 1: Califica al comprador antes de ver propiedades<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>El primer paso esencial es conocer tu capacidad de compra. Esto implica evaluar tus ingresos, tus fondos disponibles, el tipo de visa que tienes y tu perfil financiero. Sin esta informaci\u00f3n, estar\u00edas viendo propiedades sin saber si puedes financiarlas, lo que puede causar retrasos y frustraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para compradores internacionales, <\/strong>el financiamiento generalmente requiere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un 30% de cuota inicial.<\/strong> Por ejemplo, para una propiedad de $500,000, necesitas al menos $150,000 disponibles y bancarizados como pago inicial. El pr\u00e9stamo cubrir\u00eda el 70% restante, es decir, $350,000.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fondos 100% bancarizados. <\/strong>Todo el dinero debe estar en cuentas bancarias, ya sea en Colombia o en Estados Unidos. Es obligatorio demostrar el origen de los fondos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_2_Requisitos_clave_para_la_aprobacion\"><\/span>Paso 2: Requisitos clave para la aprobaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Historial crediticio: <\/strong>No necesitas tener historial de cr\u00e9dito en EE.UU. Este se puede sustituir con una carta de referencia bancaria de tu pa\u00eds de origen. Tampoco es necesario tener n\u00famero de seguro social.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visa o estatus migratorio: <\/strong>No necesitas residencia ni visa de trabajo. Una visa de turista B1\/B2 es suficiente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ingresos demostrables: <\/strong>Debes probar que puedes cubrir la nueva deuda junto con tus obligaciones actuales. Esto se puede presentar mediante una carta laboral o una certificaci\u00f3n de tu contador, especialmente si eres empresario.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_3_Evalua_los_terminos_y_otros_costos\"><\/span>Paso 3: Eval\u00faa los t\u00e9rminos y otros costos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Las hipotecas para inversionistas extranjeros suelen ofrecer plazos de hasta 30 a\u00f1os, permitiendo pagos mensuales accesibles. Actualmente, las tasas de inter\u00e9s para perfiles s\u00f3lidos rondan niveles competitivos \u2014lo que equivale aproximadamente a $6 al mes por cada $1,000 financiados.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es importante tener en cuenta otros costos adicionales como el impuesto a la propiedad y el seguro del inmueble, los cuales var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Entrevista completa a Claudia Castano en el programa Primera P\u00e1gina de Javeriana Est\u00e9reo 91.9FM\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/mb3PZdegf5o?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Trabajar_con_un_agente_inmobiliario\"><\/span>Trabajar con un agente inmobiliario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Un <strong>agente local con experiencia en clientes internacionales<\/strong> es clave. Busca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Licencia actualizada en Florida.<\/li>\n\n\n\n<li>Historial de casos exitosos con compradores colombianos.<\/li>\n\n\n\n<li>Excelente comunicaci\u00f3n (idealmente biling\u00fce).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Con un agente consolidado, podr\u00e1s programar visitas virtuales, acceder a listados exclusivos y negociar con respaldo profesional.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Visitar_y_evaluar_propiedades_a_distancia\"><\/span>Visitar y evaluar propiedades a distancia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Claves_para_inspeccionar_de_forma_virtual\"><\/span>Claves para inspeccionar de forma virtual<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Video tours en vivo<\/strong>: solicita recorridos en tiempo real para preguntar detalles.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fotos de alta resoluci\u00f3n<\/strong>: pide planos, fotos de cada ambiente y zonas comunes.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inspecci\u00f3n remota con dron<\/strong>: en algunas zonas costeras o de dif\u00edcil acceso.<br><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Evaluacion_tecnica_y_de_vecindario\"><\/span>Evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica y de vecindario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inspector profesional<\/strong>: coordina una inspecci\u00f3n f\u00edsica aunque t\u00fa est\u00e9s en Colombia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguridad y servicios<\/strong>: investiga tasas de criminalidad, calidad de escuelas, transporte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuotas de HOA<\/strong> (Homeowners Association): para condominios, incluye mantenimiento y servicios.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cierre_de_la_compra_y_transferencia_de_propiedad\"><\/span>Cierre de la compra y transferencia de propiedad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Proceso_de_cierre_en_Estados_Unidos\"><\/span>Proceso de cierre en Estados Unidos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>El \u201cclosing\u201d se realiza en presencia de una compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo o un abogado:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisi\u00f3n final<\/strong> de documentos y condiciones.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firma<\/strong> de escrituras (deed) y contrato hipotecario.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transferencia de fondos<\/strong>: pago del saldo y gastos de cierre.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro<\/strong> de la propiedad a tu nombre en el <em>county<\/em> correspondiente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costos_adicionales_y_recomendaciones_finales\"><\/span>Costos adicionales y recomendaciones finales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seguro de propiedad<\/strong> y posiblemente <strong>seguro de inundaci\u00f3n<\/strong> (esencial en zonas costeras).<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuotas HOA<\/strong> y gastos de mantenimiento anual.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reserva de emergencias<\/strong>: 6\u201312 meses de hipoteca, impuestos y seguro.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Con todo en regla, \u00a1ya eres propietario de tu casa en Miami!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Da_el_paso_y_compra_tu_casa_en_Miami_ya\"><\/span>Da el paso y compra tu casa en Miami ya<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>He compartido contigo cada paso esencial para <strong>comprar casa en Miami desde Colombia<\/strong>: desde entender el mercado y asegurar tu financiamiento, hasta negociar, cerrar la compra y gestionar los gastos posteriores. Ahora depende de ti aplicar estas estrategias y palabras poderosas para alcanzar tus metas. Si yo pude hacerlo, t\u00fa tambi\u00e9n puedes. Miami te espera con oportunidades de inversi\u00f3n y un estilo de vida que muchos solo imaginan. \u00a1Atr\u00e9vete a dar el siguiente paso y haz de Miami tu hogar en el extranjero!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes_FAQ\"><\/span>Preguntas frecuentes (FAQ)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00bfEs posible comprar sin viajar a EE. UU.?<\/strong><strong><br><\/strong>S\u00ed, mediante poderes notariales, videoconferencias y visitas virtuales. Sin embargo, recomiendo al menos un viaje para tu tranquilidad.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de compra?<\/strong><strong><br><\/strong> Entre 45 y 60 d\u00edas desde la oferta hasta el cierre, siempre que no haya contratiempos.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00bfNecesito residencia para comprar?<\/strong><strong><br><\/strong> No, basta con pasaporte vigente y visa de turista; la residencia no es obligatoria.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 impuestos debo pagar como extranjero?<\/strong><strong><br><\/strong> Impuestos de transferencia, posibles retenciones bajo FIRPTA y contribuciones anuales de propiedad.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00bfPuedo rentar mi casa mientras no la uso?<\/strong><strong><br><\/strong> S\u00ed. El mercado de alquiler en Miami es muy din\u00e1mico, especialmente para alquileres vacacionales.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Fuentes de datos:<\/p>\n\n\n\n<p>SEMANA: https:\/\/www.semana.com\/mundo\/noticias-estados-unidos\/articulo\/colombianos-invirtieron-233-millones-de-dolares-en-finca-raiz-en-florida-en-2024\/202551\/<\/p>\n\n\n\n<p>LA FM:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/www.lafm.com.co\/economia\/eeuu-atrae-usd233-millones-de-colombianos-en-finca-raiz-asi-se-invierte\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Nuevo Siglo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/www.elnuevosiglo.com.co\/economia\/oportunidades-de-inversion-en-florida-claudia-castano\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>&nbsp;Pulzo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/www.pulzo.com\/mundo\/estados-unidos\/como-comprar-casa-o-apartamento-estados-unidos-inversion-colombianos-PP4430131\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Paso A Paso Para Hacer Realidad Tu Sue\u00f1o Comprar casa en Miami desde Colombia puede parecer una empresa ambiciosa, pero con la informaci\u00f3n adecuada y una gu\u00eda paso a paso, podr\u00e1s convertir ese sue\u00f1o en una realidad tangible. En este art\u00edculo te comparto mi experiencia personal y los conocimientos que he reunido tras asesorar &#8230; <a title=\"C\u00f3mo comprar casa en Miami desde Colombia\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/comprar-casa-en-miami-desde-colombia\/\" aria-label=\"Read more about C\u00f3mo comprar casa en Miami desde Colombia\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":5488,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[45],"tags":[],"class_list":["post-5478","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-centro-de-aprendizaje-hipotecario","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5478","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5478"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5478\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5792,"href":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5478\/revisions\/5792"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5478"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5478"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miamilendingadvisors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}